Top.Mail.Ru

На что обратить внимание при выборе квартиры в новостройке

Содержание

  1. Надежность застройщика
  2. Правильная локация
  3. Планировка и этаж
  4. Цена квартиры и условия оплаты
  5. Управляющая компания
  6. Заключение

Покупка жилья — ответственный шаг, который требует тщательного подхода. Рынок наполнен многочисленными предложениями от различных застройщиков. Чтобы не прогадать при подборе вариантов и купить то, что нужно, приходится учитывать множество нюансов. Расскажем о ключевых моментах, на которые следует обратить внимание в первую очередь.

Надежность застройщика

Самый важный фактор при выборе квартиры в новостройке. Надежный застройщик — это сочетание опыта и отличной репутации. У него нет долгостроев и задержек по срокам строительства, дома соответствуют заявленному в договорах уровне качества и комфорта. Надежная компания публикует документы на строительство на своем сайте. Изучение этих материалов позволяет собрать информацию, сравнить цены на квартиры, сроки строительства, права на земельный участок, сколько объектов сдано в эксплуатацию и другие детали.

Первое, что следует сделать — убедиться, что компания зарегистрирована в Едином реестре застройщиков. Рекомендуется также изучить ее историю по регистрационным данным (ИНН, название) в открытых источниках. В интернете (например, на сайте «За честный бизнес») можно найти данные о задолженностях по налоговым отчислениям, об учредителях, судебных спорах, финансовых результатах за предыдущие годы. Далее стоит проверить документы о компании, например, на сайте «Наш дом.рф». Обязательный перечень, согласно законодательству, включает следующие позиции:

  • разрешение на строительство;
  • проектная документация;
  • заключение о соответствии компании и проекта нормативным требованиям;
  • информация об отчислении взносов в компенсационный фонд.

Сотрудничество с крупными банками также говорит о надежности застройщика. Если у компании есть аккредитация, то это позволит легко решить вопрос с оформлением ипотеки.

Помимо официальных данных, будет полезно собрать отзывы о строительной компании на тематических площадках и съездить на место.

Правильная локация

При выборе района руководствуются личными предпочтениями. Кто-то хочет жить в центре, другие мечтают наслаждаться видом на парк, дышать в нем чистым воздухом, прогуливаться или бегать по утрам. Важно обратить внимание на то, куда будут выходить окна и не появятся ли там в будущем высотки, которые закроют вид. В этом поможет изучение плана застройки района. Из него можно узнать о развитии инфраструктуры.

То, сколько времени будет затрачиваться, чтобы добраться до работы на личном или общественном транспорте, для многих может стать главным критерием выбора дома.

Важно, чтобы в районе локации работали магазины, почта, детские сады, школы, поликлиники, аптеки и банки. В последние годы всё чаще проекты застройки предполагают создание жилых комплексов с собственной инфраструктурой, магазинами на первых этажах, автостоянками, зонами дрессировки и выгула собак, видеонаблюдением, детскими площадками, тренажерами, скалодромом, велодорожками, площадками для занятий футболом и волейболом, системами освещения в темное время суток. Такой подход повышает комфортность проживания.

Планировка и этаж

При выборе планировки обратите внимание на расположение комнат и высоту потолков. Чем они выше, тем визуально помещения смотрятся просторнее. Чтобы в комнатах было светло, нужно выбирать вариант с окнами на солнечную сторону. Уточните, предусмотрен ли балкон или лоджия.

Также стоит подумать об этаже. Если квартира покупается для пожилых людей, то имеет смысл выбрать нижние этажи.

Цена квартиры и условия оплаты

Стоимость жилья зависит от многих факторов. Чтобы найти оптимальное решение, следует изучить цены на рынке недвижимости. Для оценки стоимости используются бесплатные интернет-ресурсы по поиску квартир в новостройках. В качестве исходных данных вводятся адрес, количество комнат и площадь.

Важно! Чем ближе срок сдачи дома, тем выше рыночная цена жилья. Купить квартиру дешевле можно на ранних этапах строительства.

Если покупка задумана через ипотеку, то нужно обратить внимание на застройщиков, которые аккредитованы в крупных банках для работы по программе субсидирования. При оплате можно воспользоваться материнским капиталом. В солидных компаниях доступна ипотека траншами, когда кредит выдается частями по фиксированной процентной ставке, а для помощи покупателям по оформлению документов в штате присутствует ипотечный брокер.

Управляющая компания

Чтобы проживание в купленной квартире было комфортным, необходимо перед покупкой уточнить у застройщика, как будут решаться вопросы сервисного обслуживания. Каким образом производится оплата коммунальных услуг, вызов служб, есть ли общий чат жильцов, какие опции умных технологий будут задействованы для управления домом.

Заключение

Инвестировать в недвижимость можно без опасений, если придерживаться простого правила: выбрать надежного застройщика, который имеет опыт быстрой реализации проекта и владеет удобными финансовыми инструментами, выгодными для покупателя. При этом за время строительства жилье станет еще более ликвидным.

Читайте также